Video: uue kodu ülevaatus
Kodu ülevaatuse eesmärk on kontrollida, kas kõiki koduomaniku viimisltussoove on arvesse võetud ning kas ehitustööd on kvaliteetselt teostatud. Kui ülevatuse käigus avastatakse mõned puudused, siis need kõrvaldatakse enne võtmete üleandmist. Üldjuhul jääb kodu ülevaatuse ning võtmete kättesaamise vahele umbes 1-4 nädalat.
Kvaliteedinõuded (RYL)
Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded (RYL) määratlevad ehitusvaldkonnas üldtunnustatud eluruumide hea ehitustava, mida järgib ka Bonava. Sinu uue kodu sise- ja viimistlustööd vastavad standarditele Maalritööde RYL 2012 II klass ja Sisetööde RYL 2013 II klass.
Millal ülevaatus toimub ning kes seal osalevad?
Õigel ajahetkel võtab müügikonsultant koduomanikuga ühendust ning lepib kokku sobiliku aja, millal uusi eluruume üle vaatama minna. Korteri ülevaatusel osaleb uue kodu omanik, müügikonsultant ning Bonava ehitusekspert, kes vajalikud ülesmärked teeb. Soovi korral võib koduomanik ka omalt poolt ehituseksperdi protsessi kaasata.
Millest alustada?
Ülevaatusel kontrollitakse üle kogu korter tubade kaupa ning üldjuhul alustataksegi kodu välisukse juurest. Selle käigus saab omanik veenduda, et uks ning ukselukk toimivad korrektselt. Edasi liigutakse esikus oleva kaitsmekapi juurde, kus näidatakse selle kasutamist ning selgitatakse süsteemi toimimist.
Värvitud pinnad
Värvitud pindade puhul jälgitakse seinte ja lagede terviklikku välimust ja töödeldud pindadele omast struktuuri. Värvikiht seintel peab olema ühtlane ja kattev. Kõiki kontrollitavaid pindu vaadeldakse täisnurga all, 1,5 meetri kauguselt, kust on näha, kas värvitud aladel on märgata struktuuri või üksikuid silmapaistvaid defekte.
Aknad ja uksed
Iga korteri juures kontrollitakse üle ka kõikide akende ja siseuste (k.a rõduukse) toimivus. Erilist tähelepanu pööratakse akende, uste ning linkide sujuvale liikuvusele ning ka nende üleüldisele väljanägemisele. Aknaklaasid peavad olema terved ja kriimudeta — seda kontrollitakse sarnaselt seintele, klasspinnaga risti seistes, 2 meetri kauguselt. Siseuste puhul jälgitakse ukselehe kvaliteeti ning seda, et ei esineks süvendeid, mulle, valgunud värvi ega laki pragunemist.
Parkett, laminaat ja liistud
Ülevaatuse käigus hinnatakse parketiliistude vaheliste ebatasasuste puudumist aga ka üleüldist väljanägemist. Põrandate kvaliteeti vaadeldakse tervikuna ning sealjuures võetakse arvesse ka materjalile omast struktuuri. Üksikuid puudusi hinnatakse 1,5 meetri kauguselt kontrollitavast pinnast, ruumis oleva päevavalgusega. Liistude kinnitusviis oleneb seinamaterjalist ja võib seetõttu eri seintel mõne võrra varieeruda. Tasub ka meeles pidada, et liistude kruvi- või naelapäid ei värvita.
Köögimööbel- ja sisustus
Kui uude koju on planeeritud Bonava köök, on see ülevaatuse hetkeks koos selle juurde kuuluva tehnikaga korterisse paigaldatud. Ukseplaatide esikülgede pinnad peavad olema siledad, ühtlased ja sirged. Värvikiht peab olema kattev. Kõrvutiste uste vahe peab olema ühtlase laiusega ning ukseridade ala- ja ülaservad peavad olema ühtlased, ilma „sakkideta“. Vastavad vee- ja elektriühendused on teostatud vastavat sertifikaati omava professionaali poolt.
Sanitaarruumid
Vannitoas ning tualettruumis vaadeldakse keraamiliste plaatide tasasust ning vuukide ühtlust. Plaaditud pind peab olema välimuselt ühtlane ja ühesugune, sellel ei tohi olla häirivaid kõrguserinevusi. Vuugid peavad olema täidetud ühtlaselt. Vuugid on loomu poolest poorsed, need ei ole osa hüdroisolatsioonist. Plaaditud pinna viga on häiriv, kui see on nähtav üldvaatlusel ruumi tavavalgustusega. Üksikuid defekte otsitakse täisnurga all kontrollitavast pinnast 1,5 meetri kauguselt, ruumi tavavalgustusega.Laes asuvad väljatõmbeplafoonid on ülevaatuse hetkeks juba reguleeritud, et õhk kogu korteris ühtlaselt ringleks.
Veesüsteemide kontrollimine
Ülevaatusel kontrollime ka veesüsteemi toimimist — kas kraanidest ja duššist voolab vesi sujuvalt ning kas sanitaarsüsteem toimib korrektselt. Selleks, et uus elanik saaks vajadusel ka peale sissekolimist veekraanide ning -mõõdikute juurde pääseda, näidatakse ülevaatusel ka nende asukohta. Veelekete korral saab just sealt veekraanid kogu korteris sulgeda.
Mida kontrollitakse korterist väljaspool?
Väljaspool korterit vaadatakse üheskoos üle elamusse pääsemise võimalused. Sinna alla kuuluvad ka erinevad sissepääsuvõimalused majja ning võtme ja puutevaba kiibi toimimine.
Parkimissüsteemi kontrollimine
Olenevalt sellest, missugune parkimise süsteem elamu juurde on loodud, selgitatakse ka selle toimimine ülevaatuse käigus. Näiteks, kui parkimisala on eraldatud tõkkepuuga, kotrollitakse kas tõkkepuu avaneb selleks ettenähtud puldiga või registreeritud telefoninumbrilt helistades.
Kas puudused märgitakse üles?
Jah, kui ülevaatuse käigus leitakse mõni korrigeerimist vajav puudus, märgib selle Bonava spetsialist üles tahvelarvutisse. Sulle, kui uue kodu omanikule on puuduste ülesmärked ning nende parandamisprotsess nähtavad Minu Bonava keskkonnas. Võtmete üleandmise hetkeks on kõik puudused eemaldatud.